Un mur implanté en limite de propriété doit respecter la limite au centimètre et rejeter ses eaux de toiture chez vous, pas chez le voisin. À Générac, la visite gros œuvre vérifie ces points tant que le mur est brut.
Générac
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. À Générac, en zone de sismicité 2 où les règles parasismiques ne s’imposent pas aux maisons individuelles, l’expert s’arrête aussi sur les murs en limite séparative.
Tarif de la visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² supplémentaire. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail figure sur nos tarifs.
Le Code civil impose que les eaux de toiture s’écoulent sur votre terrain ou sur la voie publique, jamais sur le fonds voisin. Le mur doit aussi suivre le plan d’implantation et le permis : un débord, même faible, est difficile à régulariser après coup, et sa finition côté voisin suppose un accès à organiser.
L’expert vérifie la position du mur par rapport aux repères, son aplomb, ses chaînages, la conception de la rive et de la gouttière côté limite, puis linteaux, plancher et charpente.
L’expert vérifie que les murs sont d’aplomb et alignés, que les baies ont les dimensions et les emplacements des plans, que les chaînages horizontaux et verticaux sont continus et liés, et que les linteaux reposent sur des appuis suffisants. Il passe ensuite au plancher ou à la dalle haute : appuis, trémies, réservations.
Lorsque la charpente est en place, il compare sections, entraxes, contreventement et fixations aux plans, puis regarde la couverture là où elle est accessible. Fissures, liaisons insuffisantes entre volumes et écarts avec la notice sont photographiés et consignés.
À Générac, l’expert contrôle le mur implanté en limite.
Le bon moment : murs terminés, avant les enduits de façade et les doublages qui masqueront maçonnerie et chaînages. Si la charpente se monte, attendre quelques jours permet de la contrôler posée.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels de fonds à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs, puis à 60 % à la mise hors d’eau. La visite à ce stade sécurise ces deux échéances. La méthode est détaillée sur la page visite gros œuvre CCMI.
Non, sauf accord formalisé ; l’implantation doit respecter la limite.
Le compte rendu le mentionne et la reprise se demande par écrit avant les enduits, tant que la maçonnerie est visible.
Selon le contrat et l’accord du voisin pour l’accès.
Non. Vous le missionnez et il n’exécute aucun travaux.
Oui, pour connaître précisément la limite avant implantation.
Oui si elle est posée et accessible : sections, entraxes, contreventement et fixations sont comparés aux plans.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
