Sur un terrain en pente, une partie de la maison peut s’adosser au terrain. À La Grand-Combe, la visite gros œuvre vérifie les murs enterrés, leur protection et leur drainage avant le remblai.
La Grand-Combe
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. À La Grand-Combe, en zone de sismicité 2 où les règles parasismiques ne s’imposent pas aux maisons individuelles, l’expert concentre son attention sur les ouvrages qui retiennent la terre.
Tarif de la visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² supplémentaire. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail figure sur nos tarifs.
Un mur enterré subit la poussée du terrain et l’eau qui s’y infiltre. Il est dimensionné et ferraillé en conséquence, protégé ou étanché selon l’usage du local, et doublé d’un drain en pied relié à un exutoire. Sur un versant, l’eau qui descend de l’amont doit être captée avant d’atteindre la maison.
L’expert vérifie épaisseur et ferraillage visibles, continuité de la protection, drain, pente et exutoire, nature du remblai prévu, puis chaînages, linteaux, plancher haut et charpente.
L’expert vérifie que les murs sont d’aplomb et alignés, que les baies ont les dimensions et les emplacements des plans, que les chaînages horizontaux et verticaux sont continus et liés, et que les linteaux reposent sur des appuis suffisants. Il passe ensuite au plancher ou à la dalle haute : appuis, trémies, réservations.
Lorsque la charpente est en place, il compare sections, entraxes, contreventement et fixations aux plans, puis regarde la couverture là où elle est accessible. Fissures, liaisons insuffisantes entre volumes et écarts avec la notice sont photographiés et consignés.
À La Grand-Combe, l’expert contrôle le drain avant le remblai.
Le bon moment : murs terminés, avant les enduits de façade et les doublages qui masqueront maçonnerie et chaînages. Si la charpente se monte, attendre quelques jours permet de la contrôler posée.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels de fonds à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs, puis à 60 % à la mise hors d’eau. La visite à ce stade sécurise ces deux échéances. La méthode est détaillée sur la page visite gros œuvre CCMI.
Il est prévu lorsque l’eau peut s’accumuler contre le mur ; l’étude et les plans le précisent.
Cela dépend : un retrait de joint n’a rien de commun avec une fissure traversante ou en escalier. L’expert la décrit, la situe et indique si un examen de structure est nécessaire.
Selon sa nature et les prescriptions ; un remblai drainant est souvent prévu contre le mur.
Le compte rendu le mentionne et la reprise se demande par écrit avant les enduits, tant que la maçonnerie est visible.
Un bureau d’études, selon la hauteur de terre et le sol.
Non. Vous le missionnez et il n’exécute aucun travaux.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
