Une maison neuve s’entretient dès la première année : ventilation, gouttières, joints, équipements, abords. À Redessan, où le risque de feu de forêt est recensé, l’expert rappelle aussi les obligations qui peuvent concerner le terrain.
Redessan
La réception vaut acceptation de l’ouvrage et démarre les garanties ; avec un expert, les réserves sont complètes et le solde, au plus 5 % du prix, reste consigné jusqu’à leur levée. À Redessan, l’expert distingue aussi ce qui relève de l’entretien et ce qui relève des garanties.
Tarif de la visite réception ou post-réception : 720 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² supplémentaire. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier, une option garantie de parfait achèvement d’un an à 450 € et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail figure sur nos tarifs.
La garantie de parfait achèvement ne couvre pas les effets de l’usure normale ou de l’usage. Bouches de ventilation, gouttières, joints souples et équipements s’entretiennent selon leurs notices. Dans les secteurs exposés au feu de forêt, des obligations de débroussaillement peuvent s’imposer autour des constructions : la mairie précise si votre terrain est concerné.
Le jour de la réception, l’expert inspecte maison et extérieurs prévus au contrat, rédige avec vous des réserves précises et vous indique les équipements à entretenir.
Réceptionner, c’est accepter l’ouvrage avec ou sans réserves (article 1792-6 du code civil). Cet acte fait partir la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie de bon fonctionnement d’au moins deux ans et la garantie décennale. L’expert inspecte la maison et vous aide à inscrire au procès-verbal des réserves précises et localisées.
En CCMI, en cas de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix reste consignée jusqu’à leur levée (article R231-7 du code de la construction et de l’habitation). Sans professionnel à vos côtés, vous disposez de huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents oubliés (article L231-8).
Le jour de la réception à Redessan, l’expert vous indique les équipements à entretenir.
Fixez la date par écrit avec le constructeur et réservez l’expert pour ce jour-là. Si une pré-réception a eu lieu, sa liste sert de point de départ : l’expert vérifie ce qui a été repris et ce qui reste à réserver.
Après la signature, tout désordre qui apparaît dans l’année se signale par écrit ; l’option garantie de parfait achèvement assure un suivi pendant cette période. La méthode est détaillée sur la page visite réception CCMI.
Non, la garantie de parfait achèvement l’exclut.
Le faire constater. Dans l’année, il relève de la garantie de parfait achèvement et se signale par écrit.
La mairie et les arrêtés applicables le précisent.
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km). Option garantie de parfait achèvement : 450 €.
Le constructeur les remet avec la maison ; conservez-les.
Si l’ouvrage n’est pas en état d’être reçu, un refus peut s’envisager. Il se motive par écrit et peut ouvrir un litige : à décider avec conseil.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
