Redessan, à l’est de Nîmes, est en zone de sismicité 3, en exposition moyenne aux argiles, et Géorisques y recense un risque d’inondation par débordement lent de cours d’eau. La visite fondations vérifie l’implantation, les niveaux et le ferraillage au regard de ces trois contraintes.
Redessan
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Redessan, commune de 16 km² de Nîmes Métropole reconnue en catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue en 1982, 1988, 1990, 1998, 2002 et 2021, l’expert contrôle aussi le niveau de référence de la maison.
Tarif de la visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² supplémentaire. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail figure sur nos tarifs.
L’expert travaille avec le plan de masse, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. Il commence par l’implantation : position de la maison, distances aux limites, orientation. Il mesure ensuite les tranchées, largeur et profondeur, à plusieurs endroits, et regarde l’état du fond : sans eau stagnante, sans terre végétale, sans remblai.
Vient le ferraillage : nombre et diamètre des barres, recouvrements, cales qui assurent l’enrobage, renforts d’angles, attentes des chaînages verticaux. Il note aussi les fourreaux laissés pour les réseaux. Chaque point est photographié, situé sur le plan et repris dans un compte rendu adressé au constructeur.
Une crue lente monte progressivement et peut s’étendre largement : en secteur concerné, le règlement d’urbanisme ou un plan de prévention peut fixer une cote minimale de plancher, qui se prépare dès l’implantation. Les repères altimétriques et les distances aux limites se vérifient avant le coulage.
En zone de sismicité 3, les fondations forment un réseau continu lié aux chaînages verticaux. En exposition moyenne aux argiles, l’ancrage forfaitaire est d’au moins 0,80 m sans étude de conception, sauf sol dur non argileux rencontré avant. L’expert mesure, observe le fond et contrôle aciers et attentes.
À Redessan, l’expert contrôle les repères d’implantation et de niveau.
L’idéal : aciers posés, béton pas encore coulé. Si le coulage a déjà eu lieu, la visite reste utile tant que les semelles ne sont pas recouvertes. Demandez au constructeur, par écrit et dès la signature, de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation fixe les plafonds : 15 % du prix à l’ouverture du chantier, 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Visiter avant de régler, c’est payer une étape contrôlée. La méthode est détaillée sur la page visite fondations CCMI.
Les règles d’urbanisme, un éventuel plan de prévention et l’état des risques le précisent.
Transmettez son compte rendu au constructeur et demandez par écrit la correction avant le coulage. Gardez une trace de l’échange.
Oui, la commune étant en zone de sismicité 3.
Contrat, notice descriptive, plans d’exécution, plan de masse du permis et étude de sol.
Le constructeur, souvent à partir d’un plan de géomètre ; l’expert peut contrôler les cotes.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
