Vergèze est en exposition moyenne aux argiles au centre de la commune selon Géorisques. Si vous avez acheté votre terrain, l’étude géotechnique préalable remise par le vendeur est le point de départ de la visite fondations.
Vergèze
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Vergèze, commune de près de 5 800 habitants de la communauté de communes Rhôny Vistre Vidourle, reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse en 2019, l’expert vérifie que les fondations suivent les études disponibles.
Tarif de la visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² supplémentaire. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail figure sur nos tarifs.
En zone d’exposition moyenne ou forte, le vendeur d’un terrain constructible fournit une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse ou à l’acte de vente. Le constructeur doit ensuite suivre une étude de conception adaptée au projet ou appliquer les dispositions forfaitaires, dont un ancrage d’au moins 0,80 m en exposition moyenne.
L’expert demande ces études, vérifie que les fondations réalisées correspondent à leurs prescriptions, mesure l’ancrage, observe le fond de fouille et contrôle aciers et continuité des semelles.
L’expert travaille avec le plan de masse, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. Il commence par l’implantation : position de la maison, distances aux limites, orientation. Il mesure ensuite les tranchées, largeur et profondeur, à plusieurs endroits, et regarde l’état du fond : sans eau stagnante, sans terre végétale, sans remblai.
Vient le ferraillage : nombre et diamètre des barres, recouvrements, cales qui assurent l’enrobage, renforts d’angles, attentes des chaînages verticaux. Il note aussi les fourreaux laissés pour les réseaux. Chaque point est photographié, situé sur le plan et repris dans un compte rendu adressé au constructeur.
À Vergèze, l’expert confronte la fouille aux études de sol.
L’idéal : aciers posés, béton pas encore coulé. Si le coulage a déjà eu lieu, la visite reste utile tant que les semelles ne sont pas recouvertes. Demandez au constructeur, par écrit et dès la signature, de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation fixe les plafonds : 15 % du prix à l’ouverture du chantier, 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Visiter avant de régler, c’est payer une étape contrôlée. La méthode est détaillée sur la page visite fondations CCMI.
Elle est annexée à la promesse ou à l’acte de vente du terrain.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Non, le constructeur suit une étude de conception ou les dispositions forfaitaires.
Non, tant que les fondations ne sont pas remblayées : implantation, dimensions apparentes, réservations et aspect du béton se contrôlent encore.
Au moins 0,80 m selon les dispositions forfaitaires, ou ce que prescrit l’étude de conception.
Oui, après réception, pour les dommages qui touchent la solidité. Corriger avant le coulage reste beaucoup plus simple.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
