Des fissures peuvent apparaître après le premier été d’une maison neuve, quand le sol argileux se rétracte. À Bouillargues, l’expert vous explique le jour de la réception comment les distinguer et les signaler.
Bouillargues
La réception vaut acceptation de l’ouvrage et démarre les garanties ; avec un expert, les réserves sont complètes et le solde, au plus 5 % du prix, reste consigné jusqu’à leur levée. À Bouillargues, l’expert dresse aussi un état de référence des fissures éventuelles.
Tarif de la visite réception ou post-réception : 720 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² supplémentaire. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier, une option garantie de parfait achèvement d’un an à 450 € et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail figure sur nos tarifs.
Une fissure fine d’enduit ou de plâtre peut venir du retrait des matériaux ; une fissure qui s’ouvre, en escalier ou traversante, peut traduire un mouvement de structure. Noter et photographier le jour de la réception les fissures existantes permet d’en suivre l’évolution.
Dans l’année, un désordre révélé se notifie par écrit au titre de la garantie de parfait achèvement ; un dommage qui compromet la solidité relève de la décennale et de l’assurance dommages-ouvrage. L’expert rédige avec vous des réserves précises et localisées.
Réceptionner, c’est accepter l’ouvrage avec ou sans réserves (article 1792-6 du code civil). Cet acte fait partir la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie de bon fonctionnement d’au moins deux ans et la garantie décennale. L’expert inspecte la maison et vous aide à inscrire au procès-verbal des réserves précises et localisées.
En CCMI, en cas de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix reste consignée jusqu’à leur levée (article R231-7 du code de la construction et de l’habitation). Sans professionnel à vos côtés, vous disposez de huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents oubliés (article L231-8).
Le jour de la réception à Bouillargues, l’expert photographie les fissures existantes.
Fixez la date par écrit avec le constructeur et réservez l’expert pour ce jour-là. Si une pré-réception a eu lieu, sa liste sert de point de départ : l’expert vérifie ce qui a été repris et ce qui reste à réserver.
Après la signature, tout désordre qui apparaît dans l’année se signale par écrit ; l’option garantie de parfait achèvement assure un suivi pendant cette période. La méthode est détaillée sur la page visite réception CCMI.
En la photographiant avec un repère et une date, et en notant son ouverture.
Le faire constater. Dans l’année, il relève de la garantie de parfait achèvement et se signale par écrit.
Selon sa gravité, par la garantie de parfait achèvement, la décennale ou, si un arrêté est publié, l’assurance catastrophe naturelle.
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km). Option garantie de parfait achèvement : 450 €.
Oui si elle est visible le jour de la réception.
Si l’ouvrage n’est pas en état d’être reçu, un refus peut s’envisager. Il se motive par écrit et peut ouvrir un litige : à décider avec conseil.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
