Fissures
Fissures d’une maison bâtie sur la garrigue : quand le calcaire n’est pas si stable
Sur le papier, la garrigue est le terrain idéal : du calcaire, dur, sec, incompressible.
Garrigue et argiles, mas et maisons de village, humidité, achat immobilier, VEFA, construction : 50 guides pour comprendre votre logement à Nîmes et dans le Gard, et agir au bon moment.
Le blog
Garrigue calcaire, argiles de la Vaunage, bassin minier d’Alès : lire et traiter les fissures gardoises au bon moment.
Sur le papier, la garrigue est le terrain idéal : du calcaire, dur, sec, incompressible.
Vue du ciel, la Vaunage est une douceur : une plaine viticole ronde, cernée de collines calcaires, où Calvisson, Clarensac et Caveirac étalent leurs lotissements depuis quarante ans.
Sept arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse à Alès, autant à Saint-Christol-lez-Alès : le bassin alésien détient l’une des chroniques argileuses les plus fournies du Gard, et chaque grand été sec y rouvre les mêmes blessures.
Alès a été charbon avant d’être résidentielle : un siècle et demi d’extraction a laissé sous le bassin un labyrinthe de galeries, de puits et de zones dépilées qui ne figurent sur aucune façade mais…
L’eau est partie, le nettoyage est fait, la vie reprend : c’est précisément là que commencent les désordres structurels de l’après-crue.
Entre Nîmes et Beaucaire, les Costières déroulent leurs terrasses de galets roulés : d’anciens lits du Rhône, perchés et caillouteux, où la vigne a longtemps régné et où Manduel, Redessan,…
Face à une fissure, tout le monde improvise un diagnostic : le voisin accuse la sécheresse, le maçon propose un rebouchage, l’agent immobilier parle de « fissure de maison qui travaille ».
Dans l’Écusson, les fissures ont des siècles d’histoire : les immeubles du centre ancien de Nîmes, pierre calcaire, planchers bois et caves voûtées, se sont tassés, re-fendus et re-réparés au fil des…
De la nappe camarguaise aux mas et aux logements rénovés : comprendre le chemin de l’eau avant de la combattre.
En Camargue gardoise, l’eau n’est pas un accident : elle est le pays.
Elle a sa silhouette dans chaque village du Gard : la maison vigneronne, haute et étroite, cave au rez-de-chaussée où l’on rentrait la vendange, logis à l’étage desservi par un escalier extérieur ou un couloir sombre.
Des cristaux blancs qui fleurissent en bas des murs, des enduits qui gonflent et tombent en plaques, une pierre qui s’effrite en poussière sous le doigt : le salpêtre fait partie du paysage gardois autant que les platanes.
Après la crue, tout le monde veut tourner la page vite : chauffer fort, repeindre, remeubler.
L’appartement venait d’être refait à neuf : fenêtres étanches, isolation soignée, cuisine fermée transformée en coin ouvert.
Le mas gardois a tout pour séduire : murs épais de pierre calcaire, volumes agricoles à réinventer, cour ombragée.
Au Grau-du-Roi et à Port-Camargue, les immeubles vieillissent deux fois plus vite qu’à Nîmes : le sel s’en charge.
Dans les vallées cévenoles du Gard, les maisons ne se sont pas posées sur la pente : elles s’y sont encastrées.
Écusson, mas, zones inondables, neuf de la gare Manduel : acheter informé dans le Gard.
Un mas dans les vignes, des platanes, des volumes à perte de vue : peu d’achats font autant rêver, et peu réservent autant de surprises au m².
Acheter à Uzès ou dans ses villages, c’est acheter deux fois : une maison, et le droit d’y toucher.
Dans le Gard, la question n’est pas d’éviter les zones inondables : un tiers des communes vivent avec, et des villes entières, de Sommières à Aramon, se sont bâties au bord de l’eau.
Acheter dans l’Écusson, c’est acheter un étage d’histoire : un appartement découpé dans un hôtel particulier, posé sur des caves romaines ou médiévales, desservi par un escalier de pierre que se partagent six copropriétaires.
Tout Nîmois connaît le mot, peu d’acheteurs venus d’ailleurs le comprennent : les cadereaux, ces ruisseaux à sec onze mois sur douze, qui descendent des garrigues et traversent la ville en souterrain ou entre deux murs.
Une maison de gardian près des étangs, un appartement à Port-Camargue, un mas entre vignes et roselières : la résidence secondaire entre Camargue et littoral gardois fait partie des grands rêves d’achat.
Les maisons de l’ancien bassin minier s’achètent avec une ligne de plus au dossier : le risque minier.
Une gare TGV posée au milieu des Costières, des grues, et des programmes qui sortent de terre : le secteur de Manduel-Redessan vit sa métamorphose.
Deux heures. C’est le temps qu’un expert en bâtiment passe dans une maison avant que vous ne l’achetiez, et ce sont les deux heures les mieux investies d’un projet immobilier : elles pèsent sur un…
Prouver, chiffrer et agir quand le bien révèle ses défauts après la vente.
La maison était impeccable à la visite : murs frais, enduits nets, odeur neutre.
L’enduit était frais, la peinture impeccable, et pour cause : la façade avait été refaite trois mois avant la mise en vente.
Acheter un gîte dans le Gard, c’est acheter deux choses à la fois : un bâtiment et un chiffre d’affaires.
Sur les plateaux de garrigue, loin des réseaux collectifs, chaque maison traite ses eaux usées chez elle : fosse, épandage, parfois filière compacte.
« Toiture refaite » : dans une annonce gardoise, la mention vaut de l’or.
Le vice est découvert, le vendeur fait le mort, et une question décide de la suite : expertise amiable ou judiciaire ? La première se commande en quelques jours, coûte quelques centaines d’euros et…
Du contrat à la première année dans le logement : réussir son achat sur plans dans le Gard.
Le neuf nîmois ne s’est jamais autant vendu sur plan : programmes des franges de la Ville Active, résidences du côté de Costières et du triangle de la gare, opérations qui densifient Marguerittes,…
Sur le procès-verbal de livraison, tout le monde pense au séjour : on mesure, on teste, on consigne.
Le logement a été livré en juin, impeccable sous le soleil. Mi-septembre, le premier épisode cévenol a donné son verdict : seuil de baie qui refoule, plafond du séjour auréolé sous la toiture-terrasse, garage du sous-sol en pataugeoire.
La cloison déplacée, la douche à la place de la baignoire, la prise en plus dans le futur bureau : les travaux modificatifs acquéreur sont la respiration de la VEFA, ce moment où le plan type devient votre logement.
La livraison s’est bien passée, les réserves ont été levées, la vie s’est installée.
L’appel de fonds arrive par courrier ou par mail du promoteur : achèvement des fondations, 35 pour cent du prix, à régler sous quinzaine.
Le logement livré fait 61,8 m² : le plan de vente annonçait 63,4.
Terrain, contrat, chantier, réception : faire construire sous contrôle, de la garrigue à la Vaunage.
Le terrassier appelle au troisième jour : le brise-roche est obligatoire, comptez un supplément.
Entre Nîmes et Sommières, la plaine de la Vaunage aligne ses villages convoités : Calvisson, Clarensac, Caveirac, Saint-Côme, Langlade.
Septembre 2002, octobre 2014, septembre 2020 : les dates des grands épisodes cévenols jalonnent la mémoire gardoise.
La mairie convoque, le voisin photographie, le géomètre mesure : la maison ne serait pas conforme au permis de construire.
Le constructeur ne répond plus, le chantier de Saint-Gilles est à l’arrêt depuis deux mois, et la rumeur d’un dépôt de bilan circule.
Tout le CCMI converge vers une heure précise : celle où l’on fait le tour de la maison avec le constructeur, procès-verbal en main, avant de recevoir les clés.
Trente-huit degrés à l’ombre à Nîmes, des nuits qui ne descendent pas sous les vingt-cinq : l’été gardois met les maisons à l’épreuve, et les étés récents ont montré que le phénomène s’installe.
Bâti ancien, toitures, extensions : des travaux qui respectent ce que le Gard a construit.
Elle a du charme à revendre : façade en pierre sur la rue étroite, voûtes au rez-de-chaussée, terrasse tropézienne possible, et ce prix au mètre carré qui fait sourire les Nîmois.
Trois niveaux de schiste accrochés à la pente, des façades percées de fenêtres hautes alignées, une clède à châtaignes en contrebas et un béal qui longe la parcelle : la magnanerie cévenole raconte…
La facture de chauffage d’un mas aux murs de soixante centimètres fait réfléchir, et les aides à la rénovation énergétique achèvent de convaincre : on isole.
Vue d’avion, la ville gardoise est un camaïeu de terres cuites : la tuile canal coiffe les mas, les maisons de village et jusqu’aux immeubles des centres anciens, comme elle le fait depuis les Romains.
La famille s’agrandit, le télétravail réclame son bureau, et déménager dans le marché gardois actuel n’enthousiasme personne : on agrandit.
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